Az élet valamennyi részét érinti a koronavírus világjárvány. Nincs ez másként a ház- és lakáseladás illetve vételnél sem. Kováč Tivadarnak mellékállást is kellett vállalnia, annyira bizonytalan volt a helyzet.
Még a kiegyensúlyozott ingatlanpiacok közé tartozik Gúta és mikrorégiója – mondja Kováč Tivadar ingatlanközvetítő. A tavaly nagy szigorra véghez vitt lezárás őt is elszakította a bevételek nagy részétől, ezért más munkát is el kellett vállalna.
„Minden bizonytalan volt tavaly. Márciustól nyárig nagy pangás volt, és a nyár amúgy is enyhe az ingatlanpiacon. Az ősz már jól beindult, ám a köztes időben kiegészítő munkát kellett vállalnom. Betonkerítéseket raktam.”
Gútán becslések szerint kétszáz ház lehet lakatlan, ám ebből csupán 40 százalékával foglalkoznak értékesítéssel magánúton vagy közvetítő segítségével. Arra figyelmeztet a szakember, hogy ha a tulajdonosoknak nincs terve az ingatlannal, jobb mihamarabb elpasszolni.
„Minél tovább üresen áll egy ház, annál nehezebb eladni. Nemcsak az idő vasfoga kezdi ki, hanem ’lelketlenné’ válik, és nem érzik a komfortosságot a vevők. Lehetséges, hogy a nem teljesen rendezett tulajdonjogok miatt, közben egy kis szakértői segítséggel rendezni lehetne az ingatlant és eladható lenne. Természetesen szívesen és díjmentesen megvizsgálom jogilag az ingatlant.”
Éppen ez utóbbinál Kováč elmondja, a bankok is pénzintézetek nem gördítenek akadályokat a hiteligénylésnél, nem számolnak „covid-illetéket”, illetve az ügyintézés is flottul megy.
„A bankokban időpontokat osztanak az ügyfeleknek, így folyamatos az ügyintézés. Tapasztalatom szerint nem változott a hitelnyújtások mikéntje a járvány előtti időszakhoz képest. Az ingatlanárak se szálltak el, a múlt évben szeptemberben ugyan nagyjából 5 százalékos emelés volt észlelhető, ám azt annak tudom be, hogy a lezárás alatt befagyasztották az árak. Most pedig szintén csak a szokásos évközi emelések vannak. Úgy látom, hogy az állam, illetve a nemzeti bank se hagyja, hogy elszabaduljanak az árak.”
Mivel stabil a helyzet, az ingatlanközvetítő azt ajánlja, nem szükséges várni a járvány végére, hogy ingatlanhoz jussanak, illetve indokolatlan vásárlásra sincs ok, mivel aránylag jól biztosított az ingatlanpiac alakulása. Az emberek úgy vásárolnak ingatlant, mint a járvány előtti időben. Kováč Tivadar jelenleg is több tucat ingatlant közvetít.
„Ahol esetleg gond mutatkozhat, az az újabb teljes lezárás, amire remélem, nem kerül sor. A vírusmutációkról keveset tudunk, de talán ha nem is nagy ütemben, hanem folyamatosan visszatérhetünk az aránylag normális életkerékvágásba.”
A jövőt illetően nem számolt jelentősebb változással, mivel minden résztvevő érdeke, hogy kiegyensúlyozott legyen az ingatlanpiac.
A szerző felvétele, Kováč grafikája
